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不是违法的，开发商不把电力配套费用交给供电公司 ，自己省钱建设低标准的电力设施 ，交房后又不想管理，再想移交给供电公司，如果验收合格 ，供电公司一般都会接收的 。但如果供电公司验收不合格肯定是不会接收的 ，后期的改造费用太高了，国家电网也投资不起 。没有交给供电公司 ，后期只能由物业管理 ，电价肯定要高，后期的维护改造也跟不上 ，不用多少年变压器 、线路都得出问题 ，低电压 、频繁停电少不了。
收楼时注意事项有哪些？收楼存在哪些陷阱？
当地房产管理部门列出的资料清单最完整切合实际 。建议先去拿到该清单 。
仔细看清了，有些资料准备起来还要走个流程 ，时间长 ，要赶紧先办起来。例如契税、维修基金，要交出去的物业等公用房 、房屋面积实测资料。这些工作完成要有几个来回 。
竣工面积实测资料不知你们完成了没 。该份资料从申请到出成果至少需要2个月。中间还需要双方核对沟通确认 。它还只是一个申请大产证的中间步骤 。
契税 ，先要去税务所申请 ，它会拉一张应交资料清单，你再准备这些资料，递上去审核 ，它出回复审批表 ，你再拿去缴税拿到完税单。有些说起来容易做起来就不容易了，比如税务要的历史资料你拿不出怎办？还要找变通办法 ，需要双方沟通 。可以缴税了 ，又遇上你老板一时缺钱交不了，还要等待 。很烦人的。
维修基金 ，你先按要求准备一套资料交给房管局 。它有个内部网络 ，可能会要先你买个软件客户端及加密狗，要你在网上按资料造表 ，输入所有楼盘信息（每套房都要） ，还要打印成文交给他，他再审核 。你要是第一次干这活的话 ，难免不熟悉操作 ，磕磕碰碰的，这就够你喝一壶了。
还有，要先确认小区内哪些房屋是属于公共的 ，哪些是要给业委会 、物业办公地 ，等等，这有一个公司领导认可与对外争议的矛盾（利益平衡） ，要有思想准备 。
以上拿出来的成果都是在办大产证时需要的资料 。
其他需要的资料你如果有工作经历并会自我积累知识的话 ，粗线条的也应想到。例如，证明该楼盘“合法诞生 ”的基础性资料 ，包括政府批复、商品房投资计划、土地出让合同及缴款发票 、配套费收据 、土地证、建设工程规划许可证及项目表 、施工许可证 ，公安门牌号命名批复也是其中之一。还有，证明该楼盘“健康竣工 ”类的资料 ，例如建安质监部门和规划部门竣工验收 、消防的竣工验收备案表或验收证明或批复、水 、电 、煤部门竣工盖章文件、房屋具备入住条件的证明（又带来很多一批 ，不可能再详细列了） 。开发商情况资料属于常规性大路货，无须太上心 。
看样子楼上的朋友无本专业工作经历。工程上没有“预售证图纸”一说的 ，你外行了 。本人参与过多个小区开发 ，办过无数次的预售申请和大产证，还未闻有这图的 。
买房大税怎么交
收楼也就是咱们所说的收房，对于购买期房的朋友来说 ，收楼是不可避免的 ，当然收楼并不只是简单的收楼的，咱们在收楼的时候也应该注意各种事项 ，避免造成不必要的损失。收楼时注意事项有备齐各种收房资料 、和开发商共同验收新房 、签收房文件时“留一手 ”、仔细查看《备案表》 、未收房不应提前缴费 、发生面积误差及时解决 。收楼存在的陷阱有限时收房、交房证件不齐、先签文件后验房 、疲劳战 。
一 、收楼时注意事项有哪些？
1.各种收房资料要齐备
业主到现场收房时 ，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书 ，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时 ，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入 。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房 。
2.和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房 ，有问题当面注明 ，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符 ，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样 ，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求 。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任 ，最后 ，向开发商索取单独的“二书 ”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后 ，再领钥匙 。
3.签收房文件时“留一手”
一些小区交房时 ，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议大家在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定 ，则可采取变通的方法 ，在收楼文件中注明“房内情况未看 ”或“未验房 ”等字样，万一验房出现什么情况 ，也可保护自己的权益 。
4.仔细查看《备案表》
按照规定 ，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目 。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》 ，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内 ，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5.未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费 。在此提醒大家，业主可拒绝这项要求 。根据规定 ，业主在收房后才与物业公司签订服务协议 ，才能付费，业主还未验房 ，这个时候还没享受物业服务 ，不应提前缴费。
6.发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 ，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法 ，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决 。
二、收楼存在哪些陷阱？
陷阱一：限时收房
开发商约好的收房时限一般在收房通知书寄出30天内 ，如购房者没有在约好时间内处理有关手续 ，则一般视为已交给 。买家应从通知单的最后期限之日起承担全部购房危险责任及税费。
陷阱二：交房证件不齐
“三书一证一表”不完全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证 ” ，通常由于楼盘修建未完成而无法查验 。
陷阱三：先签文件后验房
一些开发商采纳先交钱填表 、签文件 ，再验房的伎俩，意图是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现疑问时购房者懊悔也来不及了 。
陷阱四：疲劳战
典型的做法是先办手续再验房 ，并将办理交费 、入住挂号等各种手续的地址特意安排在不一样的地方 ，让收房的人未进自家门就已经筋疲力尽了。
对于业主来说，咱们需要了解收楼注意事项 ，在尽善尽美的前提下完成自己收楼的工作 ，当然，同时我们也需要了解一些潜在的风险和陷阱 ，避免走入误区之中 。
入住费都包括那些
购买新房费用：
购买商品房除了契税之外 ，在收房的时候还要缴纳一些费用，主要有：
1．大修基金是在办理入主手续时需要交纳的款项 ，按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时 ，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳 。
2．天然气的收费标准是这样的：2005年7月15日以前的建设项目 ，目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元 ，其中包括760元建设资金、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费；如果是2005年7月15日以后新建 、改建 、扩建项目，开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费，居民安装天然气时只交2笔费用1518元 ，即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一 ，关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同，收费的标准也不一样 。
3．其它费用 ，一部分交给开发商 ，另一部分交给物业公司 。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等 。有线电视与电话 、宽带等费用根据西安市相关负责部门的收费，产权代办等费用则可能是一部分开发商收取一部分开发商不会收取 。这部分的费用会依照实际情况而有所不同 ，具体您可以查看开发商收房通知书中费用一栏。
如果是按揭购房还要缴纳部分费用 ，包括评估费 、抵押登记费 、公证费 、保险费等，按揭手续具体费用由各贷款银行确定 。可参考费用：1.评估费：房产价值的0.2％ 。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限 。4.公证费：千分之一点五×贷款额 。以上费用目前各银行收取有所不同 ，建议您咨询所办理按揭的银行。感谢您的关注！
二手房交易需要交纳的税费：
一 、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3 、 交易费：3元/平方米
4 、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 。
二 、 卖房人应缴纳税费：
1 、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4 、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
5 、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用 ，如煤气安装费、物业费等 。
办理产权的税费是有明文规定的 ，对这笔费用购房者大都心中有数，但入住时的相关配套收费容易让购房者产生迷惑，一般来讲 ，涉及到以下几种费用：
1 、装修保证金有的开发商为防止业主改变承重结构等收取装修保证金 ，不论是否返还，都是不合理的。
2 、物业费物业费应该按月收 ，双方自愿的情况下 ，最多只允许一次收取半年的。一次性收取一年甚至更长时间的物业费，这是不合理的 。
3、装修垃圾清运费按规定应该按15元／立方米收取 ，但目前很多新入住小区都是按平方米收的 ，多为2－3元／平方米，或每户200－500元不等 ，这是不合理的 。
4 、煤气安装费目前 ，煤气初装费的标准是3300元／户， ，如果是回迁房之前有煤气的 ，则该费用由开发商承担。
5 、防盗门与可视对讲按设计要求，房屋是必须有入户门的，至于是什么标准 ，要看约定 。如果合同中约定该房屋有门的 ，就不该另收 。收取可视对讲费用应该出具票据，明示收费内容。
6、宽带、有线有线安装费应按有线公司的正常标准收；宽带费如何收取目前没有依据 。
提醒：在交纳入住费时 ，应该要求开发商或物业公司开具正规票据 。
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本文概览：网上有关“配套费交给哪个部门”话题很是火热，小编也是针对配套费交给哪个部门寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。不是违法的，开...
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